pronájem bytu 3+1 82 m²
Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízí se podnájem družstevního bytu.
- provize navic — provize RK je 21.500,- Kč + DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s vlastní zahradou a parkovacím stáním Nabízím k podnájmu od 1. září 2026 příjemný, slunný družstevní byt 3+1 se zahradou o výměře 300 m² v ul. Čsl. armády - Zeleneč u Prahy o obytné ploše 82 m² v přízemí bytového domu o čtyřech bytových jednotkách. Byt je v původním stavu, součástí podnájmu jsou i dva sklepy. Byt je vybaven původním nábytkem, v kuchyni je mrazák, plynový sporák s troubou. v obývacím pokoji je sedací souprava a obývací stěna, dětský pokoj je vybaven skříňkami, které poslouží jako odkládací prostory. V ložnici je dvojlůžko a noční stolky. V koupelně je vana, umyvadlo a automatická pračka. V bytě jsou nová plastová okna s žaluziemi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel umístěný v kuchyni. K dispozici je pevná telefonní linka od O2, připravuje se zavedení internetového připojení pro celý bytový dům. Před domem je autobusová zastávka Zeleneč - obora, autobus Vás doveze ke stanici metra Černý Most během 15 minut. Vlakové nádraží je vzdáleno cca 15 minut chůze, vlak Vás dopraví do stanice Hlavní nádraží v centru Prahy. V obci je mateřská škola a základní škola. Cyklostezka je od domu vzdálena cca 100 metrů, pro sportovní aktivity je možné využít v obci i fotbalové hřiště. V obci je k dispozici pošta, obecní úřad a malá prodejna základních potravin otevřená každý den v týdnu. Bezproblémové parkování je možné na soukromém parkovišti před bytovým domem, vjezd na pozemek umožňují dálkově ovládaná pojezdová vrata. Výše měsíčního nájemného je 21.500,- Kč, záloha na režii je 3.500,- Kč ( pro 2 osoby), vratná kauce ve výši 21.500,- Kč, provize RK je 21.500,- Kč + DPH, platba elektřiny se bude převádět na nájemníka. Byt je připraven pro nekuřáky. Ideální pro rodinu s malými dětmi, které využijí zahradu, na kterou je vidět z kuchyně bytu. Na zahradu je možné umístit pískoviště, houpačku, skluzavku, dětský bazén a jiné věci pro zábavu děti. Zahrada je vhodná i pro drobné pěstování zeleniny. Jedná se o bydlení s příjemnými sousedy v přátelské atmosféře. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05222
Odhad reálné ceny
23 994 Kč
rozpětí 20 819 – 28 291 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 555 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
22 632 · váha 62 %
Model z dat
26 323 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 277 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 22 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 323 Kč (rozpětí 21 531 Kč – 31 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 24 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Jde o podnájem družstevního bytu 3+1 v původním stavu se zahradou v Zelenči. Pozor na to, že jde o podnájem a provize je uváděna bez DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- vlastní zahrada 300 m², dva sklepy, parkovací stání
- nutne investice
- vratná kauce ve výši 21.500,- Kč, provize RK 21.500,- Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Zeleneč, Obora)
- Nádraží
- 927 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |