pronájem bytu 3+kk 88 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem nezaříz. 3+kk, 95m² Pha - západ, Holubice Nabízíme k pronájmu nezařízený byt o velikosti 3+kk, 95,17m². Byt se nachází ve 2. patře novostavby z r. 2008. Byt má dva neprůchozí pokoje, dvě šatny a velký sklep 7m² na patře ve dle bytu. V bytě zůstává pouze kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, horkovzdušnou troubou. Koupelna s vanou, toaleta samostatně. Vytápěno vlastním elektrickým kotlem. Ohřev teplé vody el. Bojlerem. Krytina plovoucí podlahy. Okna situovaná na jih a sever s výhledem na horu Říp. Nízké náklady služby 1.545,-Kč/1os. (každá další osoba + 617,-Kč) + elektřina cca 1.600,-Kč. Dobrá dostupnost - autobus zastávka přímo před domem a druhá bus zastávka cca 5min směr metro A Bořislavka. Veškerá občanská vybavenost v Horoměřicích nebo v Kralupech nad Vltavou. Pod domem mateřská školka, soukromá ZŠ v místě. Pohodlné parkování před domem. Vhodné bydlení pro rodinu. Nájem 19.900,-Kč + služby 1.545,-Kč + elektřina + Kauce 35tis. + Provize RK. K nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BLANÍK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 15.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-26178

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 120 Kč

rozpětí 15 922 – 20 427 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 032 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 18 646 · váha 49 %

Model z dat 16 890 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 29 058 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Holubice, Kozinec, Habrová)
Nádraží: 2624 m (Otvovice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno