pronájem bytu 3+1 77 m²
Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1 (77m² + 25m² sklep), Slavětín u Načeradce, okr. Benešov Ve Slavětíně u Načeradce v okrese Benešov nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt 3+1 o ploše 77 m² v domě se čtyřmi jednotkami. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a byt je ihned připravený k nastěhování. Byt je světlý a prostorný, s praktickým dispozičním řešením 3+1. Rekonstrukce zahrnovala veškeré zásadní prvky – nové podlahy, moderní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči i nové rozvody. Díky tomu nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Vytápění celého domu zajišťuje nové tepelné čerpadlo ACOND, které zaručuje nízké provozní náklady a příjemnou teplotu po celý rok. K bytu náleží tři velké sklepní místnosti o celkové výměře 25 m², vyhrazené parkovací stání přímo u domu a možnost využívat společnou zahradu za domem. Slavětín je součástí městyse Načeradec v okrese Benešov. V samotném Načeradci se nachází kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchod, lékař. Do Vlašimi dojedete za 10 minut, do Benešova za 25 minut a do Prahy zhruba za 50 minut. Byt je k dispozici od 1.10.2026. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-810078
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 574 Kč
13 767 – 20 592 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 10 km)
14 109 · váha 30 %
Model z dat
16 415 · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
27 547 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 14 109 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 415 Kč (rozpětí 14 013 Kč – 19 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 27 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:08
Pronájem nově zrekonstruovaného bytu 3+1 v obci Slavětín u Načeradce s tepelným čerpadlem a nízkými provozními náklady. Byt bude volný od října 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo ACOND
- prislusenstvi
- tři sklepní místnosti 25 m², vyhrazené parkovací stání, společná zahrada
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Načeradec, Slavětín)
- Nádraží
- 12706 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |