pronájem bytu 3+kk 89 m²

Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, U potoka, Jinočany, 89 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme prostorný mezonetový byt o dispozici 3+kk v klidné lokalitě Jinočan, na okraji Prahy. Byt o celkové výměře 89 m² se nachází ve 3. podlaží cihlového domu. K bytu náleží balkon, sklep a dvě venkovní parkovací stání, což zajišťuje pohodlné parkování i dostatek úložného prostoru. Byt se nabízí z větší části nezařízený, což umožňuje budoucímu nájemníkovi přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Kuchyňská linka je vybavena lednicí, myčkou nádobí, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Koupelna disponuje vanou a umyvadlem, toaleta je umístěna samostatně. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na balkon. Z obývacího pokoje vedou schody do horního patra bytu, kde se nacházejí dva samostatné pokoje, šatna a praktická komora. Mezonetové řešení tak nabízí příjemné oddělení společenské a klidové části bytu. Jinočany dobrou občanskou vybavenost – najdete zde mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu a restauraci. Dále OC Logport, kde je Billa, DM Drogerie a další menší menší obchody známých značek. Výhodou je také dobrá dostupnost Prahy - pouhých 6 minut autobusem na Zličín a 16 minut vlakem na Zlíchov. Přímým autobusovým spojením se lze dostat na Zličín přibližně za 15 minut, odkud je možné pokračovat metrem nebo dalšími spoji. Byt je k dispozici k okamžitému a dlouhodobému nastěhování. Zálohové platby již zahrnují zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti. 

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-N8067

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 464 Kč

rozpětí 22 686 – 28 319 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 936 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 27 604 · váha 50 %

Model z dat 23 081 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 27 692 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Jinočany, Hlavní)
Nádraží: 540 m (Jinočany)
Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno