pronájem bytu 3+1 95 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Deklarovaná plocha 95 m² vs. skutečná plocha v poli 195 m² – zásadní nesrovnalost
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 95 m², Rakovník I Prostorný a světlý byt 3+1 v srdci Rakovníka – 95 m² s výhledem na náměstí Hledáte bydlení, které nabízí velkorysý prostor, soukromí i kouzlo staré městské architektury? Pak vás právě tento byt 3+1 o rozloze 95 m², umístěný ve 2. patře rodinného typu domu, nadchne svou atmosférou i praktičností. Dominantou bytu je velký pokoj s výhledem přímo na rakovnické náměstí. Jižní orientace zajišťuje krásné světlo po celý den – ať už si ráno dáváte kávu, nebo necháte do místnosti proudit energii odpoledního slunce. Další dva pokoje jsou situované na východ, takže se probouzíte do jemného ranního světla a dne, který začíná příjemně a klidně. Dům má jen pár bytových jednotek, což vytváří rodinné, tiché a bezpečné prostředí. K bytu náleží také sklep a společné prostory, kde můžete pohodlně odložit kočárek, kolo nebo sportovní vybavení. Kuchyně je plně vybavena moderními spotřebiči a působí čistým, elegantním dojmem. V bytě zůstává také prostorná vestavěná skříň, která poskytne výborné úložné zázemí. Ostatní vybavení si nový nájemník může dotvořit přesně podle svého stylu a potřeb. Celý byt prošel rekonstrukcí, je ve výborném stavu a disponuje vlastním plynovým kotlem, který umožňuje komfortní a ekonomické vytápění i ohřev vody. Byt je čistý, udržovaný a připravený na nové nájemníky, kteří ocení kombinaci prostoru, pohodlí a kouzelné polohy v samotném centru Rakovníka. KOHO HLEDÁME A OD KDY? Byt je krásný a opečovávaný, hledáme proto nájemníky, kteří budou k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a budou chtít udržovat jeho současný stav nejen kvůli majitelům. Majitelé bytu nabízejí na oplátku přátelský přístup, férovost a ochotu. PODMÍNKY: Měsíční nájemné činí 16 000 Kč + zálohy ve výši 7 000 Vratná kauce: 25 000 Kč. Provize zprostředkovatele: 13 000 Kč. Líbí se Vám? Neváhejte se přijít podívat. K nastěhování od 1.9.2026.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Petr Beneš & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 165 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00192
Odhad reálné ceny
22 780 Kč
rozpětí 17 311 – 25 226 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 414 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
21 310 · váha 60 %
Model z dat
19 172 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
31 250 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 21 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 172 Kč (rozpětí 15 682 Kč – 22 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 31 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54
Pronájem prostorného bytu 3+1 v centru Rakovníka s výhledem na náměstí, po rekonstrukci a v dobrém stavu. Kritické je prověřit skutečnou plochu (údaj v poli 195 m² neodpovídá popisu 95 m²) a počítat s provizí RK.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 13 000 Kč
- prislusenstvi
- sklep, společné prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Rakovník, u Vysoké brány)
- Nádraží
- 699 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |