pronájem bytu 2+kk 67 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK je jeden měsíční nájem bez služeb (21.000 Kč)
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt v novostavbě 2+kk, 50m², terasa,17m², sklep, 5,5m², stání pro automobil Dovoluji si Vám nabídnout byt v novostavbě 2+kk, 50m² s prostornou terasou 17m², sklepem v suterénu domu o rozloze 5,5m² a venkovním stáním pro jeden automobil. Byt se nachází ve třetím patře bytového komplexu kolaudovaného na konci roku 2024 "Bydlení Brandýs" Dispozice bytu: vstupní chodba s velkou vestavnou šatní skříní. Koupelna s vanou a sprchovou zástěnou, WC, umyvadlo, přípojka na pračku. Obývací pokoj s kuchyňskou linkou na míru včetně elektrospotřebičů: indukční varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka nádobí, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem. Z obývacího pokoje jsou francouzské dveře do krásného prostoru terasy, která je osvětlená s volným výhledem a orientací na západní světovou stranu. V celém bytě jsou kvalitní vinylové podlahy a dlažba. V oknech žaluzie. Internet možný přes Fiber Optic. Nákupní možnost Kaufland pár kroků od domu a zcela nová Italská restaurace Como. Před domem venkovní posilovna a spoustu zeleně. Výborné dopravní spojení na Prahu. Bus směr PID Černý Most- metro, a nebo Letňany- metro. Autem na Černý Most a Letňany cca 10 minut jízdy. Do centra města pěší chůzí 10 minut. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, nemocnice, poliklinika, veterinární stanice, obchody malých podnikatelů i velké nákupní možnosti jako je Kaufland, Penny, Lidl a Tesco s nákupní zónou. Město nabízí dvě základní školy, gymnázium, spoustu mateřských školek včetně soukromých. Sportovního vyžití, cyklostezka kolem Labe, plavecký bazén, fotbalové hřiště, přírodní koupaliště Probošťská jezera. Doporučuji osobní prohlídku bytu. Provize RK jeden měsíční nájem bez služeb. Vratná kauce jeden měsíční nájem včetně poplatků. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce. Volný od 01.10.2026 Prohlídky možné po dohodě ihned.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Král Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 17 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N693
Odhad reálné ceny
23 897 Kč
rozpětí 20 564 – 26 563 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 463 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
24 666 · váha 67 %
Model z dat
22 341 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
22 123 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:28
Pronájem bytu 2+kk (50 m²) v novostavbě s terasou a moderní výbavou v Brandýsi nad Labem, kolaudaci z konce 2024. Vysoká provize realitní kanceláře (21.000 Kč) výrazně zvyšuje náklady nájemce.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- jeden měsíční nájem bez služeb
- rok stavby
- 2024
- prislusenstvi
- terasa 17 m², sklep 5,5 m², venkovní stání pro automobil
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
- Nádraží
- 266 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |