pronájem bytu atypického 160 m²

Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem atypického bytu, 160 m², Tuchoměřice, V Kněžívce Evidenční číslo / ID zakázky: X2010 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný atypický loftový byt o podlahové ploše 160 m² v Tuchoměřicích. Byt zaujme především velkorysou výměrou a netradičním řešením interiéru. Součástí pronájmu je také parkovací stání. Loftové řešení nabízí velkorysý prostor a dostatek možností pro pohodlné bydlení i individuální uspořádání jednotlivých částí interiéru. Díky ploše 160 m² poskytuje byt dostatek prostoru pro vytvoření komfortního zázemí pro každodenní život. Tuchoměřice se nacházejí v těsné blízkosti Prahy a nabízejí pohodlné spojení do hlavního města. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají větší bydlení mimo rušné centrum Prahy, ale zároveň chtějí mít metropoli dobře dostupnou. Měsíční nájemné: 25.000,- Kč Poplatky: 2.500,- Kč Vratná kauce: 50.000,- Kč Byt je volný k nastěhování ihned. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím tým Makers Reality. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: atypický
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Makers Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-X2010

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 351 Kč

rozpětí 23 935 – 40 073 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 350 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 37 277 · váha 55 %

Model z dat 27 099 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 52 832 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52

Nabízí se prostorný atypický loftový byt o ploše 160 m² v Tuchoměřicích včetně parkovacího stání. Chybí potvrzení PENB a inzerát uvádí zákonnou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Vratná kauce: 50.000,- Kč

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Tuchoměřice, Kněžívka)
Nádraží: 905 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno