pronájem bytu 2+1 73 m²
Otročiněves · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jedná se o pronájem, nikoliv prodej
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+1 73m² se zahradou a garáží Otročiněves okr. Beroun Hledáte klidné bydlení s vlastní zahradou a garáží? Pak by vás mohl zaujmout tento prostorný byt 2+1 o výměře 73 m² v obci Otročiněves, jen několik minut od Berouna a nájezdu na dálnici D5. Nemovitost se nachází v klidném cihlovém domě a sousedí s pouhými pěti bytovými jednotkami a nabízí ideální kombinaci soukromí, pohodlí a bydlení v přírodě. Interiér je udržovaný, byla provedena nová elektroinstalace a byt je vybaven úspornými tepelnými čerpadly v každé místnosti, která zajišťují efektivní vytápění v zimě i příjemné chlazení během letních měsíců. Velkou výhodou je možnost ovládání teploty na dálku přes WiFi, takže si můžete připravit ideální klima ještě před příjezdem domů. Součástí bytu je světlá kuchyně s kuchyňskou linkou a praktickou komorou, prostorný obývací pokoj, druhý pokoj, koupelna s vanou, umyvadlem, WC a elektrickým bojlerem na ohřev vody. K pronájmu náleží vlastní oplocená zahrada plná vzrostlé zeleně a ovocných keřů, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Díky oplocení je ideální také pro majitele domácích mazlíčků. Velkým benefitem je samostatná garáž o výměře 17 m², která se nachází přímo u vstupu na zahradu. Parkování je možné také před domem. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 50 metrů a veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Berouně. K nastěhování ihned. El. energie bude převedena na nájemce. Voda je účtována dle skutečného odběru čtvrtletně. Pokud hledáte příjemné bydlení s úsporným vytápěním a chlazením, vlastní zahradou a skvělou dostupností do Berouna i Prahy, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií. Na přání pronajímatele může být zájemcům zaslán stručný informativní dotazník.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21104
Odhad reálné ceny
23 778 Kč
rozpětí 20 048 – 28 094 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 351 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
21 540 · váha 52 %
Model z dat
19 453 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
24 974 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 21 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 453 Kč (rozpětí 15 911 Kč – 22 989 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 24 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:06
Pronájem bytu 2+1 (73 m²) v Otročinívesi s vlastní zahradou a garáží, novinkami jsou tepelná čerpadla s WiFi. Nadprůměrné vybavení a možnosti pro péči o zvířata zlepšují kvalitu.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- měřeno dle skutečného odběru
- topeni
- elektrické tepelné čerpadla s WiFi ovládáním
- prislusenstvi
- vlastní oplocená zahrada, garáž 17 m², parkovací místa
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Otročiněves, náves)
- Nádraží
- 2910 m (Nižbor)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |