pronájem bytu 3+1 70 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 70 m², Hostouň, ul. U Tvrze Nabízíme k pronájmu nadstandardně vybavený byt 3+1 o výměře 70 m² a vlastním parkovacím stáním v obci Hostouň, pouhých cca 10 minut jízdy od Prahy. Byt zaujme kvalitním a stylovým vybavením, krásnou kuchyní a luxusní koupelnou s vanou i samostatným sprchovým koutem. Velkou předností je vlastní zahrada o rozloze 170 m² s terasou a zahradním domkem, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i rodinné aktivity. Orientace bytu na severovýchod zajišťuje příjemné klima – v letních měsících se byt nadměrně nepřehřívá. Hostouň nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – školu, školku, zdravotní středisko, poštu, restauraci, kavárnu, fotbalové i víceúčelové hřiště pro děti a mládež. Ideální bydlení pro rodinu, která hledá klid, prostor a zároveň výbornou dostupnost Prahy. 

Parametry

Cena: 29 600 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 170 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-951792

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 900 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 854 Kč

rozpětí 21 058 – 26 575 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 363 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 26 900 · váha 65 %

Model z dat 20 879 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 23 948 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 26 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 879 Kč (rozpětí 17 078 Kč – 24 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 23 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 600 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Hostouň)
Nádraží: 1069 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno