Pronájem bytu 3+1 70 m²

Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardně vybavený byt 3+1 o výměře 70 m² a vlastním parkovacím stáním v obci Hostouň, pouhých cca 10 minut jízdy od Prahy. Byt zaujme kvalitním a stylovým vybavením, krásnou kuchyní a luxusní koupelnou s vanou i samostatným sprchovým koutem.<br />
Velkou předností je vlastní zahrada o rozloze 170 m² s terasou a zahradním domkem, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i rodinné aktivity. Orientace bytu na severovýchod zajišťuje příjemné klima – v letních měsících se byt nadměrně nepřehřívá.<br />
Hostouň nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – školu, školku, zdravotní středisko, poštu, restauraci, kavárnu, fotbalové i víceúčelové hřiště pro děti a mládež. Ideální bydlení pro rodinu, která hledá klid, prostor a zároveň výbornou dostupnost Prahy.

Parametry

Cena: 26 900 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 170 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2020
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 170 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 963 m MHD 152 m školka 453 m lékař 333 m metro 9188 m pošta 416 m restaurace 188 m škola 269 m obchod 4403 m vlak 1089 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	26 900 Kč	-9.1 %
24.08.2026	29 600 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 900 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 792 Kč

rozpětí 24 284 – 32 237 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 29 071 · váha 63 %

Model z dat 28 445 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25 916 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 29 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 445 Kč (rozpětí 23 267 Kč – 33 617 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Hostouň)
Nádraží: 1092 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 29 600 → 26 900
24.08.2026	přidáno