pronájem bytu 2+1 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize 49 356 Kč (více než měsíční nájemné)

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Chodska2kk Nabízíme k pronájmu stylový a útulný byt 2+1 v lokalitě Vinohrady, Praha. Tento prostorný a světlý byt je ideální pro ty, kteří hledají komfort a pohodlí v srdci Prahy. Byt je plně zařízen a vybaven vším potřebným pro pohodlný život. V bytě se nachází moderní a plně vybavená kuchyň, stylový obývací pokoj a ložnice s kvalitní postelí a luxusním ložním prádlem. Koupelna je vybavena všemi potřebnými doplňky pro vaše pohodlí. Byt je vybaven chytrým televizorem a prémiovým bezdrátovým reproduktorem, abyste si mohli užívat oblíbené filmy a hudbu kdykoliv. Všechny prvky interiéru jsou pečlivě vybrány s ohledem na vaše pohodlí, a v ložnici jsou kvalitní matrace a ložní prádlo. Zastávky tramvaje Šumavská a Vinohradská vodárna jsou vzdáleny dvě minuty chůze od domu. Stanice metra Jiřího z Poděbrad je vzdálena 5 minut pěšky. Byt je připraven k nastěhování ihned. Nájemné: 40.790,- Kč Poplatky: 8.040,- Kč Kauce: 40.790,- Kč Provize: 49.356,- Kč 

Parametry

Cena: 40 790 Kč /měsíc (755 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BRONDZ invest s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-Chodska2kk

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	40 790 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	44 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 196 Kč

rozpětí 28 841 – 40 912 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 776 · váha 59 %

Model z dat 32 622 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 763 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 26 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 622 Kč (rozpětí 26 683 Kč – 38 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 17 763 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 40 790 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:24

Pronájem stylově zařízeného bytu 2+1 na Vinohradech v Praze s moderním vybavením, blízkostí metra a tramvaje, ale vysokou provizí makléře. Nájemné 40 790 Kč měsíčně plus poplatky 8 040 Kč, kauce rovné měsíčnímu nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: 49 356 Kč
prislusenstvi: Chytrá televize, bezdrátový reproduktor, ložní prádlo

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Šumavská)
Nádraží: 403 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno