pronájem bytu 2+1 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ujezd2+1 Nabízíme k pronájmu stylový a plně zařízený byt 2+1 v prestižní lokalitě Praha 1 – Malá Strana, v bezprostřední blízkosti Pražského hradu. Byt nabízí komfortní a promyšlené bydlení. Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, samostatnou ložnici a koupelnu. Interiér je zařízen v moderním stylu s důrazem na pohodlí a funkčnost. Byt je kompletně vybaven vším potřebným pro okamžité bydlení — kvalitní nábytek, domácí spotřebiče, nádobí a veškeré vybavení pro každodenní komfort. K dispozici je smart TV a bezdrátový audio systém. V ložnici se nachází postel s kvalitní matrací a luxusním ložním prádlem. Dům je vybaven výtahem, v bytě je k dispozici pračka. Domácí mazlíčci jsou povoleni po dohodě. Výborná dopravní dostupnost: v docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Malostranská (linka A), významný dopravní uzel, stejně jako tramvajové zastávky Malostranská a Malostranské náměstí. Malá Strana patří mezi nejprestižnější a nejmalebnější části Prahy — v okolí najdete historické památky, parky, kavárny i restaurace. Byt je připraven k nastěhování. Nájemné: 35 470,-Kč. Poplatky: 9 046,-Kč. Kauce: 55 866,-Kč. Provize: 45 065,-Kč.
Parametry
- Cena
- 35 470 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BRONDZ invest s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Provize: 45 065 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: dobrý stav
Vratná kauce: 55 866 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-Ujezd2+1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 470 Kč
514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 696 Kč
30 031 – 36 330 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 972 · váha 62 %
Model z dat
29 185 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 044 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 31 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 185 Kč (rozpětí 24 915 Kč – 33 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 044 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 470 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49
Nabízí se plně zařízený a stylový byt 2+1 v prestižní lokalitě na Malé Straně u Pražského hradu. Vzhledem k lukrativní lokalitě je nutno počítat s vyššími poplatky a provizí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- výtah, pračka, smart TV
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Újezd)
- Nádraží
- 1054 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |