pronájem bytu 4+kk 183 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velké bytu 4+kk s terasou Praha - Kyje Skutečně velkorysý byt 4+kk s plochou přes 180 m², ke kterému náleží velká terasa, celkem 4 stání a sklep. Byt prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí ve vysokém standardu a je nabízen včetně veškerého vybavení (není však podmínkou). V bytě nechybí klimatizace, v obývacím pokoji podlahové topení, a spousta úložného prostoru. Byt prošel mimo rekonstrukce také rozsáhlou stavební úpravou ve formě rozšíření (řádně zkolaudováno) a v současném rozložení nabízí 3 ložnice, obývák o ploše přes 70 m², dvě koupelny, samostatnou prádelnu, toaletu, a ještě jednu místnost (18 m²) využitelnou jako sklad či plně kryté posezení na terase. Terasa aktuálně nabízí dalších 40 m² a volný výhled s orientací na jih. Jakkoliv je interiér specifický, použity byly výjimečně kvalitní materiály, a spousta zakázkových truhlářských prvků. Působivá je velká chodba, která tvoří hned při vstupu do bytu výjimečný dojem. Obrovský obývák, jehož plocha odpovídá velikosti celých sousedních bytů 3+kk, fungoval jako zázemí pro setkávání a je rozdělen do dvou sekcí. Kuchyně je vsazena do částečně oddělené části. K dispozici je klimatizace v obýváku a hlavní ložnici, která má svou vlastní šatnu i koupelnu. K bytu náleží 2 garážová stání, 2x stání venkovní a také 6 m² sklep. Nastěhování je možné ihned. Pokud vás o bytě zajímá více informací (poplatky, plánek, více fotek), rád vám pošlu odkaz na web nabídky.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 40 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: jiné
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2015
Číslo zakázky: IDNES-30095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 000 Kč
377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 830 Kč
51 691 – 79 854 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
55 997 · váha 35 %
Model z dat
67 724 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
67 880 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 55 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 724 Kč (rozpětí 57 452 Kč – 78 745 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 67 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Sicherova)
- Nádraží
- 863 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |