pronájem bytu 4+kk 183 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej velké bytu 4+kk s terasou Praha - Kyje Skutečně velkorysý byt 4+kk s plochou přes 180 m², ke kterému náleží velká terasa, celkem 4 stání a sklep. Byt prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí ve vysokém standardu a je nabízen včetně veškerého vybavení (není však podmínkou). V bytě nechybí klimatizace, v obývacím pokoji podlahové topení, a spousta úložného prostoru. Byt prošel mimo rekonstrukce také rozsáhlou stavební úpravou ve formě rozšíření (řádně zkolaudováno) a v současném rozložení nabízí 3 ložnice, obývák o ploše přes 70 m², dvě koupelny, samostatnou prádelnu, toaletu, a ještě jednu místnost (18 m²) využitelnou jako sklad či plně kryté posezení na terase. Terasa aktuálně nabízí dalších 40 m² a volný výhled s orientací na jih. Jakkoliv je interiér specifický, použity byly výjimečně kvalitní materiály, a spousta zakázkových truhlářských prvků. Působivá je velká chodba, která tvoří hned při vstupu do bytu výjimečný dojem. Obrovský obývák, jehož plocha odpovídá velikosti celých sousedních bytů 3+kk, fungoval jako zázemí pro setkávání a je rozdělen do dvou sekcí. Kuchyně je vsazena do částečně oddělené části. K dispozici je klimatizace v obýváku a hlavní ložnici, která má svou vlastní šatnu i koupelnu. K bytu náleží 2 garážová stání, 2x stání venkovní a také 6 m² sklep. Nastěhování je možné ihned. Pokud vás o bytě zajímá více informací (poplatky, plánek, více fotek), rád vám pošlu odkaz na web nabídky. 

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 40 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: jiné Vybavení: zařízený Výstavba: 2015 Číslo zakázky: IDNES-30095

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

47 860 Kč

rozpětí 37 255 – 61 014 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 32 294 · váha 11 %

Model z dat 49 115 · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 60 427 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Sicherova)
Nádraží: 863 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno