pronájem bytu 2+1 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna RK: 26 000 Kč + DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Přemyslovská 1873, Praha Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt o dispozici 2+1 s prostornou terasou o výměře 15 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží domu v ulici Přemyslovská, Praha 3 – Žižkov. Nájemné: 26 000,-- Kč Kauce: 26 000,-- Kč Poplatky: 3 500,- Kč (odpady, vodné, teplo, atd) – vyúčtovatelné, Odměna RK: 26 000 Kč + DPH Adresa: Přemyslovská 39, Praha 3 - Žižkov Volný: od 1. 9. 2026 Byt prošel rekonstrukcí a sestává ze vstupní chodby, kuchyně s kuchyňským koutem, dvou neprůchozích pokojů a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyň je vybavena varnou deskou, mikrovlnnou troubou a lednicí. V ložnici je k dispozici postel a úložná skříň. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost – stanice metra a obchodní centrum Flora jsou v pěší vzdálenosti. Ideální volba pro jednotlivce či pár hledající pohodlné bydlení v širším centru Prahy. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ovečka a Partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 22.07.2025
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-069
Odhad reálné ceny
24 082 Kč
rozpětí 21 180 – 28 639 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 637 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 496 · váha 62 %
Model z dat
27 648 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 816 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 20 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 648 Kč (rozpětí 22 614 Kč – 32 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 13 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 s terasou na Žižkově. K nákladům je nutné připočíst provizi realitní kanceláře včetně DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 26 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- prostorná terasa 15 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 522 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |