pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři 20 000 Kč navíc k nájmu
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem Střešovice 2+kk Nově celý byt vymalován a vyměněný sprchový kout. Byt je nadstandardně vybaven včetně klimatizace, myčky a automatického vysavače. Na rozhraní vyhledávaných lokalit Střešovic a Břevnova, kde máte vše na dosah ruky, Vám nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný, nedávno vkusně a chytře rekonstruovaný byt 2+kk o ploše 40 m². Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu s výtahem. Jeho velkým bonusem jsou klimatizovaný obývací pokoj a ložnice s balkonem (3,5 m²). Z dostatečně velké předsíně vstupujete do světlého obývacího pokoje, který je částečně vybavený. Na obývák navazuje kompletně zařízená kuchyň. Z obývacího pokoje vstupujete do ložnice na kterou navazuje koupelna, naladěné do pozitivních barev se sprchovým koutem a toaletou. Jestliže zrovna nebudete trávit čas procházkami po okolních parcích, můžete posedět na menším balkonu, na který se vchází přímo z ložnice. Obrovskou devizou umístění bytu je veškerá občanská vybavenost v okolí, kde najdete jak obchody s potravinami a různé restaurace. Zde se rozhodně nudit nebudete. Jestliže rádi trávíte volný čas aktivně, můžete vyrazit do parku Maxe van der Stoela, na Pohořelec nebo strávit sluněním na koupališti Petynka. O pár kroků dál už je Pražský hrad se svými lákadly. Skvělá je i dopravní dostupnost – za pár minut chůze jste na tramvaji, která vás do 10 minut doveze na metro A Hradčanská nebo Malostranská. Díky skvělému napojení na tunel Blanka se odtud bleskově dostanete kamkoli z Prahy. Finanční podmínky: To vše získáte za cenu nájmu 19 000,- Kč měsíčně, s vyúčtovatelnou zálohou na služby ve výši 3 500,- Kč pro dvě osoby a přepisem elektřiny na nájemce. Pro představu: stávající nájemci (pár) měli spotřebu elektřiny pouhých 800,- Kč měsíčně. Vratná kauce 35 000,- K, a provize realitní kanceláři 20 000,-.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Prospeca one s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 43 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Měsíční cena energií: 800 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 4 000 Kč
Občanská vybavenost: veškerá občanská vybavenost
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 20 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 40 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-26115
Odhad reálné ceny
24 981 Kč
rozpětí 20 208 – 28 963 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 745 · váha 56 %
Model z dat
23 089 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14 187 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 22 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 089 Kč (rozpětí 19 071 Kč – 26 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30231 nabídek stejného druhu → 14 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58
Pronájem přitažlivě vybaveného bytu 2+kk na Střešovicích s klimatizací a balkonem za 19 000 Kč měsíčně. Upozornění: realitní kancelář si účtuje provizi 20 000 Kč navíc k záloze, což není v běžné praxi.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 20 000 Kč realitní kanceláři
- prislusenstvi
- Balkón 3,5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Park Maxe van der Stoela)
- Nádraží
- 1326 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |