pronájem bytu 2+kk 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk s balkonem, Francouzská, Vinohrady, 69 m² K dlouhodobému podnájmu Vám nabízíme krásný, moderně zařízený byt s terasou v samotném srdci pražských Vinohrad. Byt se nachází v 5. NP (posledním) podlaží historického domu s výtahem. Skládá se ze vstupní chodby zařízené vestavnou šatní skříní. Zde je také pračka. Koupelny s toaletou, sprchovým koutem a umyvadlem. Dále ložnice s postelí a velkou šatní skříní. Díky velkému střešnímu oknu je byt velmi světlý. Obývací pokoj společný s kuchyňským koutem a vstupem na terasu (8m²). Ta je orientovaná do vnitrobloku, díky čemuž jste odstíněny od okolního ruchu. Kuchyně je zařízena všemi vestavnými spotřebiči - plynový sporák, myčka, lednice, trouba, mikrovlnná trouba a digestoř. Byt se nabízí kompletně zařízený tak, jak vidíte na fotografií. Dům se nachází ve velmi žádané lokalitě s vysokým standardem bydlení, kompletní občanskou vybaveností doslova u domu a perfektní dopravní dostupností MHD - V bezprostřední blízkosti najdeme nepřeberné množství restaurací, barů a obchodů s potravinami. Také kompletní síť všech služeb. Tramvajová zastávka Jana Masaryka s linkami č. 4 a 22 je od domu minutu chůze. Byt je k dispozici k nastěhování od 1. 9. 2026. Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu, plyn a pojištění domácnosti. 

Parametry

Cena: 27 500 Kč /měsíc (399 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N6417

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 552 Kč

rozpětí 26 386 – 38 421 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 539 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 483 · váha 62 %

Model z dat 30 823 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 22 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Moderně zařízený byt 2+kk s terasou v posledním podlaží historického domu na Vinohradech. Nabízí klidné bydlení do vnitrobloku s dobrou dostupností MHD.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasa (8m²), sklep

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 400 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno