pronájem bytu 2+1 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláře ve výši 20 000 Kč
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem, byt, 2+1, 44m², Praha 8-Bohnice Nabízíme k pronájmu krásný byt o dispozici 2+1 a výměře 44 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem na adrese Čimická 769/96, Praha 8 – Bohnice. Byt prošel v roce 2026 kompletní a moderní rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a komfortní bydlení. Je vhodný pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje rychlé spojení do okolí i na stanici metra. Měsíční nájemné činí 20 000 Kč. Zálohy na služby pro jednu osobu jsou 4 270 Kč měsíčně. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 20 000 Kč, měsíční nájemné a provize realitní kanceláře ve výši 20 000 Kč. Byt je volný ihned. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 06.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-689
Odhad reálné ceny
18 162 Kč
rozpětí 16 124 – 20 333 Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 072 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 100 · váha 66 %
Model z dat
20 609 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12 375 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 17 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 609 Kč (rozpětí 16 857 Kč – 24 356 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 12 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39
Pronájem družstevního bytu 2+1 v Praze 8 po kompletní moderní rekonstrukci. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 20 000 Kč
- nutne investice
- bez nutných investic, kompletní a moderní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Podhajská pole)
- Nádraží
- 1708 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |