pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk, 56 m² - Praha - Libeň Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu byt 2+kk, o celkové výměře 56 m², v 1. nadzemním podlaží novostavby s bezbariérovým přístupem, jen kousek od metra v Praze 8 - Libeň. Byt je podnajímán veškerým nábytkem, který si můžete prohlédnout ve fotogalerii. Jeho přednností je prostorná a soukromá zahrada, na které je vybovadán krytý altánek s příjemným posezením. Výhodou je také komora umístěná přímo v bytě. Dům se pyšní energetickou náročností třídy B – velmi úsporná. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 21.10.2026. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V blízkosti domu se nachází autobusové i tramvajové zastávky a ke stanici metra C - Střížkov je to jen 550 m. V docházkové vzdálenosti je i zastávka metra Ládví. Přímo vedle domu se nachází menší nákupní centrum s Kauflandem. Do přírody můžete vyrazit do nedalekého Ďáblického háje, který je na Praze 8 nejvyhledávanějším místem pro relaxaci a procházky v přírodě. Často zde probíhají akce pro děti, naučné stezky, nebo sportovní klání. Najdete zde několik dětských hřišť a prolézaček a nachází se zde také místo zvané Areál zdraví. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 4.258 Kč/měsíc / 2 os. + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 24 490 Kč /měsíc (437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 37 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2408 1622 2-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 24 490 Kč | -3.9 % |
| 02.10.2026 | 25 490 Kč | -3.8 % |
| 21.09.2026 | 26 490 Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 27 490 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 490 Kč
437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 835 Kč
22 807 – 29 489 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 395 · váha 59 %
Model z dat
25 614 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 280 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 26 395 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 614 Kč (rozpětí 21 947 Kč – 29 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 490 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Třebenická)
- Nádraží
- 409 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 25 490 → 24 490 |
| 02.10.2026 | zlevněno 26 490 → 25 490 |
| 21.09.2026 | zlevněno 27 490 → 26 490 |
| 24.08.2026 | přidáno |