pronájem bytu 3+1 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Pronájem 412 Kč/m² měsíčně pro dlouhodobý pronájem se zdá vysoký
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s lodžií, 68 m², Praha 3 Žižkov Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 68 m² s lodžií, situovaný v žádané lokalitě Praha 3 – Žižkov, v blízkosti zastávky Chmelnice. Byt se nachází v 1. zvýšeném patře a je plně vybaven nábytkem, připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice bytu nabízí komfortní bydlení pro rodinu, dostatek úložného prostoru i příjemnou atmosféru. Výborná dopravní dostupnost, občanská vybavenost a klidné okolí jsou samozřejmostí. Podmínky pronájmu: • Nájemné: 28.000 Kč / měsíc • Poplatky: 5.500 Kč / měsíc včetně internetu • Elektřina bude převedena na nájemce • Kauce ve výši dvou měsíčních plateb (možnost rozdělení do 2 splátek) Byt je určen pouze pro seriózní rodinné zájemce o dlouhodobé bydlení. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce. V případě vážného zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N1245
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 611 Kč
24 035 – 29 301 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 447 · váha 62 %
Model z dat
27 500 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 346 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 26 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 500 Kč (rozpětí 23 563 Kč – 31 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 23 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:34
Pronájem bytu 3+1 v Žižkově, 1. zvýšené patro, kompletně zrekonstruovaný a vybavený nábytkem. Připraven k okamžitému nastěhování pro rodinné zájemce.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, plně vybavený nábytkem
- podil velikost
- 68 m² (nesouhlas s portálem - údaj 168 m² je chyba)
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Chmelnice)
- Nádraží
- 1136 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |