pronájem bytu 3+1 104 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní byt s prostornou terasou a klimatizací v rezidenčním projektu Smíchov K pronájmu je připraven nový a prostorný byt 3+1 o velikosti 104 m² v žádané lokalitě Smíchova. Nachází se v šestém nadzemním podlaží rezidenční novostavby Smíchov City v klidné části Prahy 5 v dochozí vzdálenosti od OC Nový Smíchov a centra Anděl. Byt disponuje prostornou vstupní chodbou, ze které je možné vstoupit do dvou samostatně oddělených ložnic, koupelny se sprchovým koutem a samostatnou technickou místností s pračkou a sušičkou. Kuchyňský kout s elegantním ostrůvkem je plně vybaven novými moderními spotřebiči. Plynule přechází do obývacího pokoje s přímým vstupem na slunnou terasu. Z obou ložnic je možno vstoupit na společný balkon. Celý byt je plně klimatizován a je zde také rekuperace. Jsou zde kvalitní dřevěné parkety. K bytu náleží parkovací stání v garáži s vlastní nabíjecí stanicí k elektromobilu. Nemovitost se nachází v dobré dopravní dostupnosti stanice metra B – Anděl. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, služby). Kauce činí dva měsíční nájmy.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 24.08.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 58 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-146287-2
Odhad reálné ceny
54 349 Kč
rozpětí 44 548 – 61 674 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 088 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 009 · váha 62 %
Model z dat
49 773 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
34 211 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 43 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 773 Kč (rozpětí 40 711 Kč – 58 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 34 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57
Luxusní novostavba bytu 3+1 s terasou a parkováním v rezidenčním projektu Smíchov City. Pozor na vyšší nájemné odpovídající prémiové lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- klimatizace, rekuperace
- prislusenstvi
- terasa, balkon, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 269 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |