Pronájem bytu 3+1 104 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu je připraven nový a prostorný byt 3+1 o velikosti 104 m² v žádané lokalitě Smíchova. Nachází se v šestém nadzemním podlaží rezidenční novostavby Smíchov City v klidné části Prahy 5 v dochozí vzdálenosti od OC Nový Smíchov a centra Anděl.

Byt disponuje prostornou vstupní chodbou, ze které je možné vstoupit do dvou samostatně oddělených ložnic, koupelny se sprchovým koutem a samostatnou technickou místností s pračkou a sušičkou.

Kuchyňský kout s elegantním ostrůvkem je plně vybaven novými moderními spotřebiči. Plynule přechází do obývacího pokoje s přímým vstupem na slunnou terasu. Z obou ložnic je možno vstoupit na společný balkon. Celý byt je plně klimatizován a je zde také rekuperace. Jsou zde kvalitní dřevěné parkety. 

K bytu náleží parkovací stání v garáži s vlastní nabíjecí stanicí k elektromobilu.

Nemovitost se nachází v dobré dopravní dostupnosti stanice metra B – Anděl. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, služby).

Kauce činí dva měsíční nájmy.

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (663 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 58.0 garáž

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 145 m školka 318 m lékař 195 m metro 124 m pošta 382 m restaurace 192 m škola 429 m obchod 601 m vlak 712 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

53 055 Kč

rozpětí 43 655 – 60 404 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 49 993 · váha 62 %

Model z dat 58 943 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 40 226 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 49 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 943 Kč (rozpětí 48 212 Kč – 69 659 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 40 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Na Knížecí)
Nádraží: 269 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno