Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 o ploše 90 m² - Praha, Vysočany Nabízíme k pronájmu velmi hezký byt 3+1, 90 m², po rekonstrukci, ve 2. NP cihlového domu, v lokalitě Praha 9, Vysočany, se nachází v docházkové vzdálenosti od stanice metra B: Vysočanská. Byt se nabízí jako zařízený. Kuchyňská linka se všemi spotřebiči (sklokeramická deska, el. trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem). V obývacím prostoru je rozkládací sedací souprava, konferenční stolek, jídelní stůl, 4 židle, úložné skříňky, TV. V ložnici manželská postel, noční stolky, velká šatní skříň, komoda, TV. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj, součástí je rozkládací postel s úložným prostorem a matracemi, psací stůl, šatní skříň. Koupelna s vanou a pračkou. V prostorné předsíni jsou úložné komody. Plovoucí podlahy, dlažba. K dispozici je také sklep. El. energie není zahrnuta v poplatcích, přepis na nájemníka. Veškerá občanská vybavenost v okolí, nákupní centrum Fénix je 5 min. chůze od domu. Volný ihned. Ukazatel energetické náročnosti G* (pokud bude dodán, údaj bude aktualizován) + el. energie, kauce: 35.000,- Kč, provize: 26.000,- Kč

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 90 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-10070702

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 26 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 26 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

43 671 Kč
rozpětí 37 449 – 48 861 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 051 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 419 · váha 64 %
Model z dat 37 011 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 30 790 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 41 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 011 Kč (rozpětí 30 273 Kč – 43 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 30 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:03

Pronájem moderního bytu 3+1 v Praze 9 po rekonstrukci, kompletně zařízený s veškerou technikou, blízko metra Vysočanská. Vysoká jednorazová provize ve výši měsíčního nájmu je významným finančním zatížením.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
26.000 Kč - vysoká provize
prislusenstvi
sklep
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Zastávka
125 m (Špitálská)
Nádraží
362 m (Vysočanská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno