Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 90 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velmi hezký byt 3+1, 90 m2, po rekonstrukci, ve 2. NP cihlového domu, v lokalitě Praha 9, Vysočany, se nachází v docházkové vzdálenosti od stanice metra B: Vysočanská. Byt se nabízí jako zařízený. Kuchyňská linka se všemi spotřebiči (sklokeramická deska, el. trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem). V obývacím prostoru je rozkládací sedací souprava, konferenční stolek, jídelní stůl, 4 židle, úložné skříňky, TV. V ložnici manželská postel, noční stolky, velká šatní skříň, komoda, TV. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj, součástí je rozkládací postel s úložným prostorem a matracemi, psací stůl, šatní skříň. Koupelna s vanou a pračkou. V prostorné předsíni jsou úložné komody. Plovoucí podlahy, dlažba. K dispozici je také sklep. El. energie není zahrnuta v poplatcích, přepis na nájemníka. Veškerá občanská vybavenost v okolí, nákupní centrum Fénix je 5 min. chůze od domu. Volný ihned. Ukazatel energetické náročnosti G* (pokud bude dodán, údaj bude aktualizován)

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 253 m školka 353 m lékař 170 m metro 323 m pošta 449 m restaurace 41 m škola 183 m obchod 390 m vlak 704 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 26 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 26 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 522 Kč
rozpětí 32 236 – 41 914 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 271 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 528 · váha 64 %
Model z dat 32 354 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 30 170 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 40 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 354 Kč (rozpětí 26 463 Kč – 38 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Špitálská)
Nádraží
362 m (Vysočanská)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno