pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize pro realitní kancelář je ve výši jednoho nájemného + DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Újezd nad Lesy Nabízíme Vám k pronájmu příjemný půdní byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 57,7 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu v ulici Velebného v pražském Újezdě nad Lesy. Jedná se o příjemné místo k bydlení, které spojuje klidnější prostředí s dobrou dostupností do Prahy a blízkostí přírody. Po vstupu do bytu se nachází prakticky řešená předsíň, ze které je přístup do všech ostatních místností. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s vybavenou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Dále je zde samostatný pokoj využitelný jako ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Podlahové krytiny tvoří dlažba v koupelně, na toaletě a v předsíni, zatímco v obývacím pokoji a ložnici je položena plovoucí podlaha. Okna v obývacím pokoji jsou plastová, v ostatních místnostech dřevěná. V domě je nájemcům k dispozici společná kočárkárna. Parkování je možné bez problémů přímo před domem. Měsíční poplatky za služby spojené s užíváním bytu činí 2.900,-Kč. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce. Vratná kauce majiteli činí 20.000,-Kč. Provize pro realitní kancelář je ve výši jednoho nájemného + DPH, tedy 20.570,-Kč. Byt je k dispozici k nastěhování ihned. Velkým benefitem této nemovitosti je právě její umístění. Bydlet můžete v klidné části Újezdu nad Lesy, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, s dobrou dostupností do Prahy a zároveň s přírodou na dosah. Pokud Vás nabídka zaujala a rádi byste se na byt přišli podívat osobně, neváhejte se na mě obrátit. Rád Vám byt představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21315
Odhad reálné ceny
22 158 Kč
rozpětí 17 455 – 24 840 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 829 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
22 042 · váha 48 %
Model z dat
22 464 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
19 152 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56
Příjemný podkrovní byt 2+kk v osobním vlastnictví v klidné části Újezdu nad Lesy. Dům nemá výtah a k nájmu je nutno připočíst DPH z provize RK.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- jedno nájemné + DPH
- podil velikost
- společná kočárkárna
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Sudějovická)
- Nádraží
- 1766 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |