pronájem bytu 3+kk 95 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl pronajímatelem dodán, proto jsme dle zákona nuceni uvádět nejhorší kategorii G
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem bytu 3+kk, dva neprůchozí ložnice, od 1. října Dlouhodobý pronájem bytu 3+1, metro Vyšehrad, tramvaj a autobus Palouček. Bližší informace k bytu: • velká hala s oddělenou kuchyní (linka, varná deska, trouba, příprava na digestoř, místo na lednici) • jeden velký průchozí pokoj vhodný jako obývací pokoj (nebo ložnice pokud Vám nevadí že přes ni bude dalšá člověk chodit) • dvě podobně velké neprůchozí ložnice • koupelna (vana, umyvadlo, místo a přípojka na pračku) • zvlášť wc • komora • byt prošel kompletní rekonstrukcí od nové linky, přes koupelnu, podlahy, zdi atd. Bližší informace k domu: • nově zrekonstruovaný dům se zrekonstruovanými byty, novým výtahem, novými okny a s centrálním ústředním topením • možnost přihlášení k trvalému pobytu a zajištění parkovacích zón pro Prahu 4 • pevný internet až do rychlosti 1 Gb/s ve všech bytech • průkaz energetické náročnosti budovy nebyl pronajímatelem dodán, proto jsme dle zákona nuceni uvádět nejhorší kategorii G Preference pronajímatele: • ideálně dva spolubydlící ale mohu být až čtyři • bez zvířat Termíny: • začátek pronájmu 1. října • minimálně na rok • nabídka je stejně jako všechny naše nabídky aktuální do uvedení rezervace nebo do smazání Náklady: • nájemné ve dvou osobách 28000,- Kč, ve třech osobách 30.000,- Kč, ve čtyřech 33000,- Kč • záloha služby 1500,- Kč/osoba (voda, výtah, odpadky, světlo v domě) • záloha ústřední topení 1000,- Kč/byt • elektřina převodem Pro urychlení celého procesu pište nejlépe přes formulář pro odpověď a uveďte tam základní informace: • kdo by v bytě přesně bydlel • vaše pracovní pozice nebo obory studia • datum od kdy by pronájem začínal
Parametry
- Cena
- 27 990 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HomeGo.cz
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-U gymnázia Gym17 LL2693
Odhad reálné ceny
39 298 Kč
rozpětí 31 818 – 45 406 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 940 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 987 · váha 63 %
Model z dat
40 370 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
31 369 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46
Jde o dlouhodobý pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 3+kk v širším centru Prahy s výtahem a rychlým internetem. Nutno počítat s odlišnou výší nájmu podle počtu ubytovaných osob a chybějícím PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální ústřední topení
- provize
- depozit dle počtu osob
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Vyšehrad)
- Nádraží
- 284 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |