Pronájem bytu 3+kk 95 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem bytu 3+1, metro Vyšehrad, tramvaj a autobus Palouček.

Bližší informace k bytu: 
• velká hala s oddělenou kuchyní (linka, varná deska, trouba, příprava na digestoř, místo na lednici) 
• jeden velký průchozí pokoj vhodný jako obývací pokoj (nebo ložnice pokud Vám nevadí že přes ni bude dalšá člověk chodit)
• dvě podobně velké neprůchozí ložnice 
• koupelna (vana, umyvadlo, místo a přípojka na pračku)
• zvlášť wc
• komora
• byt prošel kompletní rekonstrukcí od nové linky, přes koupelnu, podlahy, zdi atd.

Bližší informace k domu: 
• nově zrekonstruovaný dům se zrekonstruovanými byty, novým výtahem, novými okny a s centrálním ústředním topením 
• možnost přihlášení k trvalému pobytu a zajištění parkovacích zón pro Prahu 4 
• pevný internet až do rychlosti 1 Gb/s ve všech bytech
• průkaz energetické náročnosti budovy nebyl pronajímatelem dodán, proto jsme dle zákona nuceni uvádět nejhorší kategorii G

Preference pronajímatele:
• ideálně dva spolubydlící ale mohu být až čtyři 
• bez zvířat

Termíny:
• začátek pronájmu 1. října 
• minimálně na rok
• nabídka je stejně jako všechny naše nabídky aktuální do uvedení rezervace nebo do smazání

Náklady:
• nájemné ve dvou osobách 28000,- Kč, ve třech osobách 30.000,- Kč, ve čtyřech 33000,- Kč
• záloha služby 1500,- Kč/osoba (voda, výtah, odpadky, světlo v domě)
• záloha ústřední topení 1000,- Kč/byt
• elektřina převodem

Pro urychlení celého procesu pište nejlépe přes formulář pro odpověď a uveďte tam základní informace:
• kdo by v bytě přesně bydlel
• vaše pracovní pozice nebo obory studia
• datum od kdy by pronájem začínal

Parametry

Cena: 27 990 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: homego-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD internet (Mb/s): 1000 parkovacích míst telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 103 m školka 232 m lékař 118 m metro 368 m pošta 750 m restaurace 92 m škola 74 m obchod 1037 m vlak 1266 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 818 Kč

rozpětí 32 689 – 45 444 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 548 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 960 · váha 60 %

Model z dat 42 763 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 31 846 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 34 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 763 Kč (rozpětí 34 977 Kč – 50 537 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 990 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Vyšehrad)
Nádraží: 284 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno