pronájem bytu 3+1 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Nájemce zaplatí provizi ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH
Popis z inzerátu
Byt V Mezihoří Nabízíme k pronájmu nezařízený byt 3+1 o výměře 75 m² s balkonem o velikosti 1,5 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží bytového domu. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 8 – Libně, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti služeb, volnočasového vyžití a výbornou dopravní dostupnost do centra města. Tento byt k pronájmu nabízí prostornou vstupní chodbu, světlý obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň, dvě ložnice, přičemž jedna z nich disponuje přímým vstupem na balkon. Součástí bytu je také koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Byt se nabízí nezařízený. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Čtvrť je tvořená bytovými domy s vynikající dopravní dostupností. Lokalita nabízí tramvajové i autobusové spoje a stanici metra Českomoravská. Autem dojedete na městský okruh za 2 minuty, na mezinárodní letiště Václava Havla za 26 minut. V místě najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské, základní a střední školy, The English College in Prague, Metropolitní univerzitu, polikliniku, restaurace, supermarkety, OC Galerie Harfa, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít v okolí Dino Park, O2 a UNYP Areny, sportoviště, fotbalové, ragbyové a pétanque hřiště, tenisové kurty, lanové centrum, cyklostezky nebo psí hřiště. Na procházku se lze vydat do parku Podviní, Thomayerových sadů či Přírodní památky Prosecké skály. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-531078
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 742 Kč
24 456 – 41 875 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29 838 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 149 · váha 11 %
Model z dat
30 307 · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
57 785 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:47
Pronájem nezařízeného bytu 3+1 v atraktivní Praze 8 – Libni s moderní kuchyní a výbornou dostupností do centra. Nájemce platí provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu, což zvyšuje vstupní náklady.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- balkon 1,5 m², kuchyňská linka s indukční varnou deskou, lednicí, troubou, myčkou
- podil velikost
- 75 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m
- Nádraží
- 288 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |