pronájem bytu 4+1 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize pro RK 20.000 + DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný světlý mezonetový 4+1 /L 87m² 6. p. V Štíhlách, P4 Krč Kč 25.000 + 7.800 služby+ energie Prostorný světlý mezonetový 4+1 /L 87m² v 6. p. ul V Štíhlách, Praha 4 Krč Byt se šikovnou dispozicí : 3 ložnice ( 10m²) se samostatným vchodem, samostatná koupelna a toaleta, prostorný obývací pokoj (19m²) se vstupem na lodžii a hezkým výhledem na Prahu, Vstup do kuchně (6,5m²) se spotřebiči : lednice s mrazákem, plynový sporák, myčka. Dálkové vytápění bytu a ohřev vody. Ideální bydlení s blízkostí přírody s dobrou dopravní dostupností i občanskou vybaveností. Parkování v okolí domu - nejsou zde modré zóny. V lokalitě je k dispozici vše potřebné : základní škola, prodejna potravin, restaurace, cukrárna, dětské hřiště ale i supermarket, zdravotnické zařízení nebo třeba velké obchodní centrum. Autobusem MHD nedaleko domu směr metro C - Kačerov 8 min. dále do centra max. 25 min. Od domu nájezd na Jižní spojku, pražskou magistrálu, dálnici D1 či městský okruh D0. Ideální místo pro aktivní sportovce a milovníky přírody : Kunratický les : možnost pro běhání a cyklovýlety, naučnou stezku, zookoutek, dětská hřiště či pikniková místa. Byt je určen ideálně pro čtyři osoby a je k dispozici ihned. Prohlídky kdykoliv dle přání. Nájem Kč 25.000 + záloha za služby Kč 7.800 pro 2 osoby + převod elektroměru a plynoměru na nájemníka. Kauce pro majitele Kč 50.000, provize pro RK 20.000 + DPH.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- PREMIUM CARE AGENTURA s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Provize: 20 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28
Odhad reálné ceny
32 631 Kč
rozpětí 28 983 – 36 736 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 673 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 495 · váha 65 %
Model z dat
34 152 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
26 563 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 27 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 152 Kč (rozpětí 27 934 Kč – 40 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 26 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:05
Prostorný mezonetový byt 4+1 v Praze 4 Krči nabízí dobrou dostupnost a hezký výhled. Nutno počítat s provizí RK navýšenou o DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Tempo)
- Nádraží
- 1616 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |