pronájem domu 240 m² s pozemkem 550 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 1 měsíční nájem plus DPH se fakturuje nájemci
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Do Oříšků V atraktivní lokalitě obce Horoměřice v blízkosti mezinárodních škol nabízíme k pronájmu nezařízený rodinný dům 7+1 o velikosti 240 m², disponující rozlehlou udržovanou zahradou (550 m²) se zahradním domkem. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, samostatná plně vybavená kuchyň včetně jídelní části a spíže. Dále se na tomto podlaží nachází prádelna, garáž a přístřešek pro další vozidlo. Druhé nadzemní podlaží disponuje 5 ložnicemi, pracovnou, 2 koupelnami s vanou či sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Nabízíme nezařízený dům, jehož součástí je vybavená kuchyň se sklokeramickou deskou, troubou, lednicí, mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Nemovitost je dále vybavena domácím vrátným, alarmem, protipožárním systémem, pračkou a sušičkou. Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy, kterou obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Horoměřice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 68 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 15.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-528139
Odhad reálné ceny
79 855 Kč
rozpětí 65 451 – 113 507 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75 064 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
78 709 · váha 66 %
Model z dat
84 044 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
66 483 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1372 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:48
Pronájem nezařízené rodinné vily 240 m² se zahradou 550 m² v lukrativní lokalitě Horoměřice s výbornou dostupností do Prahy a blízkostí prestižních mezinárodních škol. Pozor na platbu provize nájemcem (1 měsíc + DPH) a vysokou nájemní cenu 68 tisíc Kč měsíčně.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 1 měsíční nájem plus DPH
- prislusenstvi
- zahradní domek, garáž, přístřešek, prádelna, domácí vrátný, alarm, protipožární systém, pračka, sušička
- podil velikost
- 7+1
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3845 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |