pronájem domu 434 m² s pozemkem 600 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně rekonstruovaná vila na Hanspaulce K dlouhodobému pronájmu nabízíme velmi unikátní vilu, která prošla v letech 2010 a 2018 kompletní rekonstrukcí, jejíž výsledkem je moderní, kompaktní bydlení i pro nejnáročnější klientelu. Dům má mnoho předností od vyhlášené lokality Hanspaulky, přes kompaktně řešené dispozice interiéru, až po bohaté zázemí (wellness - sauna, vyhřívaný bazén s protiproudem, prostorná garáž pro 2 automobily). Tato skvělá nemovitost proto může být skvělým řešením pro Vaše dlouhodobé rodinné sídlo. Celkem pět podlaží je členěno následovně: Suterén - wellness místnost s finskou saunou, prostorná místnost např. pro hernu, či dílnu, tři sklepní místnosti (úložný prostor), kotelna s technickým zázemím Přízemí - předsíň, samostatná kuchyně propojená s obývacím pokojem s velkrorysou užitnou plochou (pokoj vybaven krbem a domácím kinem), vstup na venkovní terasu s grilem, ložnice pro hosty s vlastní koupelnou První patro - Tři plně zařízené ložnice s dvojpostelí, samostatná šatna propojená s koupelnou s vanou a sprchovým koutem Druhé patro - je koncipované jako samostatná jednotka s dvěma obytnými místnostmi, komorou, koupelnou se sprchou i vanou a terasou s výhledem na Prahu a Pražský hrad Třetí patro - galerie využitelná jako pracovna či úložný prostor Za zmínku rovněž stojí např. klimatizace ve všech obytných místnostech či vytápění pomocí tepelného čerpadla. Kuchyňské spotřebiče jsou značky Miele a naleznete zde americkou lednici. Vila zůstává plně vybavená tak, jako lze vidět na fotografiích, možností je však i úprava některého vybavení. Pro více informací mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 434 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 407 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1923
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-128414-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 000 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
147 693 Kč
134 078 – 169 068 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
161 422 · váha 65 %
Model z dat
125 030 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
116 063 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 161 422 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 030 Kč (rozpětí 101 755 Kč – 151 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 116 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Špitálka)
- Nádraží
- 1097 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |