pronájem domu 260 m² s pozemkem 629 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 4+1 s terasami, Praha 4 Záběhlice Nabízíme k pronájmu prostorný, zařízený rodinný dům s dispozicí 4+1 s galerií a podlahovou plochou cca 260 m², situovaný v klidné části Prahy 4 – Záběhlice. Dům disponuje třemi terasami o celkové výměře 48 m². V přízemí se nachází vstupní hala, světlý obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu, kuchyně, pracovna a koupelna. V patře jsou dvě ložnice (z toho jedna s balkonem), další terasa, koupelna, šatna a samostatné WC. V podkroví je další místnost s přístupem na terasu. Součástí je také vyhřívaný zahradní domek a sklep. Dům je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči, vestavěnými skříněmi, pračkou a sušičkou. K dispozici je vysokorychlostní internet, dřevěné podlahy a dlažba. Parkování: 1 stání na pozemku s rychlonabíječkou + 3 místa u domu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází Hamerský rybník a sportovní areál Hamr. Výborná dopravní dostupnost – MHD s napojením na metro C (Kačerov) i rychlé spojení na D1.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.04.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 398 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-145996
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 072 Kč
56 128 – 84 025 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
61 932 · váha 56 %
Model z dat
74 947 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
69 531 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 61 932 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 947 Kč (rozpětí 60 995 Kč – 90 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 69 531 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Nad Pahorkem)
- Nádraží
- 944 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |