Nemovitosti

pronájem domu 260 m² s pozemkem 629 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům 4+1 s terasami, Praha 4 Záběhlice Nabízíme k pronájmu prostorný, zařízený rodinný dům s dispozicí 4+1 s galerií a podlahovou plochou cca 260 m², situovaný v klidné části Prahy 4 – Záběhlice. Dům disponuje třemi terasami o celkové výměře 48 m². V přízemí se nachází vstupní hala, světlý obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu, kuchyně, pracovna a koupelna. V patře jsou dvě ložnice (z toho jedna s balkonem), další terasa, koupelna, šatna a samostatné WC. V podkroví je další místnost s přístupem na terasu. Součástí je také vyhřívaný zahradní domek a sklep. Dům je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči, vestavěnými skříněmi, pračkou a sušičkou. K dispozici je vysokorychlostní internet, dřevěné podlahy a dlažba. Parkování: 1 stání na pozemku s rychlonabíječkou + 3 místa u domu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází Hamerský rybník a sportovní areál Hamr. Výborná dopravní dostupnost – MHD s napojením na metro C (Kačerov) i rychlé spojení na D1.

Parametry

Cena
75 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Pozemek
629 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 398 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-145996

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 75 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 75 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

65 316 Kč
rozpětí 58 022 – 81 797 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61 397 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 64 410 · váha 77 %
Model z dat 67 900 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 72 024 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1372 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Nad Pahorkem)
Nádraží
944 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno