Pronájem rodinného domu 260 m², pozemek 629 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný, zařízený rodinný dům s dispozicí 4+1 s galerií a podlahovou plochou cca 260 m², situovaný v klidné části Prahy 4 – Záběhlice.

Dům disponuje třemi terasami o celkové výměře 48 m². V přízemí se nachází vstupní hala, světlý obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu, kuchyně, pracovna a koupelna. V patře jsou dvě ložnice (z toho jedna s balkonem), další terasa, koupelna, šatna a samostatné WC. V podkroví je další místnost s přístupem na terasu. Součástí je také vyhřívaný zahradní domek a sklep. Dům je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči, vestavěnými skříněmi, pračkou a sušičkou. K dispozici je vysokorychlostní internet, dřevěné podlahy a dlažba.

Parkování: 1 stání na pozemku s rychlonabíječkou + 3 místa u domu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází Hamerský rybník a sportovní areál Hamr. Výborná dopravní dostupnost – MHD s napojením na metro C (Kačerov) i rychlé spojení na D1.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 629 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 34 plocha zahrady (m²): 398 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 66 m školka 392 m lékař 183 m metro 917 m pošta 368 m restaurace 471 m škola 285 m obchod 372 m vlak 1628 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

64 472 Kč

rozpětí 55 292 – 82 379 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 604 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 58 999 · váha 68 %

Model z dat 76 811 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 68 284 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 58 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 811 Kč (rozpětí 58 562 Kč – 100 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 68 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Nad Pahorkem)
Nádraží: 944 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno