Prodej pozemku 20.576 m²

Doksy, Doksy u Máchova jezera · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Doksy u Máchova jezera

LV č. 1522 o celkové výměře 20576 m²
• Parcela č. 3551 - o výměře 20576 m² (Trvalý travní porost)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a České republiky.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 865 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 20576 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 199

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	865 000 Kč	-6.5 %
23.08.2026	925 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	865 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	865 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

865 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.31 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 1.24 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1859 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 865 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:24

Jedná se o velký pozemek typu trvalý travní porost v Doksech. Pozor na to, že vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní nebo město (přístup přes pozemky města)
prislusenstvi: Trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 1598 m (Doksy, Staré Splavy, hlavní silnice)
Nádraží: 1484 m (Staré Splavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 925 000 → 865 000
23.08.2026	přidáno