Prodej louky 20576 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Doksy u Máchova jezera

LV č. 1522 o celkové výměře 20576 m²
• Parcela č. 3551 - o výměře 20576 m² (Trvalý travní porost)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a České republiky.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 865 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 20576 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 316 m školka 296 m lékař 245 m pošta 116 m restaurace 190 m škola 310 m vlak 1153 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	865 000 Kč	-6.5 %
24.08.2026	925 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	865 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	865 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

865 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

1.47 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.46 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.40 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 273% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 14.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 865 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 23:03

Jedná se o prodej velkého zemědělského pozemku (trvalý travní porost) v Doksích. Pozemek má zajištěný přístup a je vhodný jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 1598 m (Doksy, Staré Splavy, hlavní silnice)
Nádraží: 1484 m (Staré Splavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.09.2026	zlevněno 925 000 → 865 000
24.08.2026	přidáno