Pronájem kanceláře 33 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsem potěšen, že Vám mohu nabídnout k pronájmu atraktivní kancelářské prostory, které se nacházejí v centru Brna, na ul. Vlhká.
Jedná se o kancelář s výměrou 33m2, se vstupním prostorem, 2 toaletami a společnou kuchyňkou. Společný vstupní prostor , sociální zázemí a kuchyňka je sdílena s nájemci sousedních kanceláří / jedná se 1 společnost /.
Prostory se nacházejí ve 3NP komerčního objektu s výtahem, který prošel kompletní rekonstrukcí.
Místnost je velmi světlá. Na oknech jsou žaluzie, na podlaze je položen koberec. Možnost napojení na optický internet.
K nabízené jednotce náleží i podíl na společném prostoru o výměře 2m2.
Kancelář je čerstvě vymalována a nabízí se nezařízená.
Možno pronajmout i parkovací místo, které se nachází ihned vedle komunikovaného objektu, v opoceném areálu. Cena pronájmu činí 1.200Kč/měsíc - částka bez DPH.
Cena pronájmu činí 5.396Kč bez DPH / 1.850Kč/m2/rok /
Služby činí 1.896Kč bez DPH / 650kč/m2/rok / a zahrnují úklid společných prostor, odpady, revize, mytí oken atd...
Energie 1.844Kč /zálohově - elektřina 661Kč/měsíc, plyn 826Kč/měsíc, voda 357Kč/měsíc/. Uvedené částky jsou bez DPH.
Samostatné měření energií.
Celkové měsíční náklady za nájem, energie a služby činí 9.136Kč bez DPH.
Kauce 15.000Kč
Provize 12.000Kč + DPH.
Prostory jsou k dispozici po dohodě.
Ve fotogalerii naleznete půdorys nabízených prostor. Kancelář je vyznačena červeným šrafováním a je vedena pod č. 309, společné prostory jsou značeny zeleně.
Nabízená nemovitost se nachází v samotném centru města, s ideální dostupností veřejně dopravy i k veškerým dopravním uzlům.
Jsem přesvědčen, že Vás uvedená nabídka osloví. Velmi rád Vám nabízenou nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 5 396 Kč /měsíc (164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
373 m
školka
145 m
lékař
409 m
pošta
409 m
restaurace
68 m
škola
88 m
obchod
470 m
vlak
491 m
Odhad reálné ceny
8 815 Kč
rozpětí 5 597 – 15 299 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 286 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8 449 · váha 41 %
Model z dat
9 649 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7 929 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33
Atraktivní kancelářské prostory po kompletní rekonstrukci v centru Brna se sdíleným zázemím. Pozor na to, že ceny energií a služeb jsou uváděny bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda
- topeni
- plyn
- provize
- 12.000Kč + DPH
- podil velikost
- 2m2
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 517 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |