Prodej pozemku 2.304 m²

Ejpovice, Ejpovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi krásný stavební pozemek o rozloze 2304 m², jehož osobní vlastnictví je garantem rychlého a jednoduchého převodu. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kdo sní o vlastním domově či plánují investici do nemovitostí. Díky své vysoké užitné hodnotě a stavbě vhodnému využití nabízí možnost realizace různých stavebních projektů podle individuálních představ.
Pozemek je určený k výstavbě, nachází v katastrálním území Ejpovice u obce Klabava na Rokycansku. V územním plánu je veden jako „plocha smíšená obytná venkovská“.

Pozemek není zasíťovaný, vede k němu obecní příjezdová cesta a nachází se v blízkosti železniční tratě. Jeho nespornou výhodou je strategická poloha – přibližně v polovině cesty mezi městy Plzeň a Rokycany, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Dalším benefitem je snadný přístup k dálnici D5, směřující do Prahy a na Rozvadov. Informace ohledně územního plánování na vyžádání. Prosím nejdříve se informujte o možnosti výstavby svého záměru na stavebním úřadě. 

Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě, kde jsou vyvážené podmínky pro klidné bydlení či podnikání. V případě zájmu o bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nabídka představuje unikátní šanci stát se majitelem atraktivního stavebního pozemku s nesmírným potenciálem.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (1562 Kč/m²)
Pozemek: 2304 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (49 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 84

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

1 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.58 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.62 mil. · váha 77 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 571 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 27923 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Klabava)
Nádraží: 50 m (Klabava)
Plzeň hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno