Prodej stavebního pozemku 2304 m²

Ejpovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — nachází se v blízkosti železniční tratě

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stavební parcelu pro rodinný dům a zároveň si přejete soukromí? Pak je tato nabídka určena právě vám!

Nabízíme pozemek o rozloze 2 304 m², určený k výstavbě, který se nachází v katastrálním území Ejpovice u obce Klabava na Rokycansku. V územním plánu je veden jako „plocha smíšená obytná venkovská“.

Pozemek není zasíťovaný, vede k němu obecní příjezdová cesta a nachází se v blízkosti železniční tratě. Jeho nespornou výhodou je strategická poloha – přibližně v polovině cesty mezi městy Plzeň a Rokycany, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Dalším benefitem je snadný přístup k dálnici D5, směřující do Prahy a na Rozvadov. Informace ohledně územního plánování na vyžádání. Prosím nejdříve se infomujte o možnosti výstavby svého záměru na stavebním úřadě. 
Budeme se těšit na spolupráci.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (1515 Kč/m²)
Pozemek: 2304 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kulisek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5542 m MHD 132 m školka 223 m lékař 3033 m pošta 2004 m restaurace 190 m škola 44 m obchod 5489 m vlak 644 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

1 515 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.99 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.62 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 571 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:32

Stavební parcela v Ejpovicích o výměře 2304 m2 nabízí dobrou dostupnost a rozlohu, ale není zasíťovaná. Hlavním negativem je blízkost železniční tratě, která může způsobit hlukovou zátěž.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: pozemek není zasíťovaný

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Klabava)
Nádraží: 20 m (Klabava)
Plzeň hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno