Nemovitosti

Prodej pozemku 4.678 m²

Nosislav, Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Nosislav LV č. 972 o výměře 4678 m² • Parcela č. 1671/60 - o výměře 557 m² (Orná půda) • Parcela č. 1671/61 - o výměře 713 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1671/62 - o výměře 1012 m² (Orná půda) • Parcela č. 1671/63 - o výměře 89 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1671/64 - o výměře 675 m² (Orná půda) • Parcela č. 1671/65 - o výměře 853 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1671/66 - o výměře 779 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městyse. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
225 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
4678 m²
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 173

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 225 000 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 225 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
225 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
405 319 Kč
314 514 – 692 574 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 381 000 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 545 254 · váha 51 %
Model z dat 235 700 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 356 417 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 545 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 235 700 Kč (rozpětí 150 166 Kč – 397 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 356 417 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 225 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 01:29

Prodej souboru menších pozemků tvořených ornou půdou a trvalým travním porostem přímo od vlastníka. Prodej probíhá formou výběru nejvyšší nabídky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
1558 m (Nosislav, Kroužek)
Nádraží
3229 m (Židlochovice)
Brno hl. n.
57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
227 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
235 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno