Nemovitosti

Prodej pole 4678 m²

Nosislav, Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Nosislav LV č. 972 o výměře 4678 m² • Parcela č. 1671/60 - o výměře 557 m² (Orná půda) • Parcela č. 1671/61 - o výměře 713 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1671/62 - o výměře 1012 m² (Orná půda) • Parcela č. 1671/63 - o výměře 89 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1671/64 - o výměře 675 m² (Orná půda) • Parcela č. 1671/65 - o výměře 853 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1671/66 - o výměře 779 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městyse. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
225 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
4678 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 156 m školka 238 m lékař 198 m pošta 518 m restaurace 479 m škola 288 m vlak 3427 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 225 000 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 225 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

351 722 Kč
rozpětí 198 896 – 718 978 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 330 619 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 461 560 · váha 40 %
Model z dat 296 301 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 397 630 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 461 560 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 301 Kč (rozpětí 165 755 Kč – 510 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 397 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 225 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:15

Soubor sedmi menších parcel orné půdy a travního porostu o celkem 4 678 m² v Nosislavi, s přístupem přes pozemky městyse. Pozor na roztříštěnost pozemků, existující pacht a na to, že cena cca 48 Kč/m² není fixní — vlastník si vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.92
provize
služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
prislusenstvi
LV 972, 7 parcel č. 1671/60–1671/66 (orná půda a trvalý travní porost), přístupová cesta přes pozemky městyse

Dostupnost

Zastávka
1558 m (Nosislav, Kroužek)
Nádraží
3228 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno