Prodej pole 4678 m²

Nosislav, Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte“ — pozemky jsou zřejmě v pachtu

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Nosislav 

LV č. 972 o výměře 4678 m²

•	Parcela č. 1671/60 - o výměře 557 m² (Orná půda)
•	Parcela č. 1671/61 - o výměře 713 m² (Trvalý travní porost)
•	Parcela č. 1671/62 - o výměře 1012 m² (Orná půda)
•	Parcela č. 1671/63 - o výměře 89 m² (Trvalý travní porost)
•	Parcela č. 1671/64 - o výměře 675 m² (Orná půda)
•	Parcela č. 1671/65 - o výměře 853 m² (Trvalý travní porost)
•	Parcela č. 1671/66 - o výměře 779 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městyse.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 225 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 4678 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 156 m školka 238 m lékař 198 m pošta 518 m restaurace 479 m škola 288 m obchod 8630 m vlak 3427 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	225 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	225 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

225 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

373 227 Kč

289 546 – 637 676 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 350 833 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 545 254 · váha 51 %

Model z dat 236 597 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 356 698 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 545 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 597 Kč (rozpětí 150 738 Kč – 399 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 356 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 225 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:15

Soubor sedmi menších parcel orné půdy a travního porostu o celkem 4 678 m² v Nosislavi, s přístupem přes pozemky městyse. Pozor na roztříštěnost pozemků, existující pacht a na to, že cena cca 48 Kč/m² není fixní — vlastník si vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.92
provize: služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
prislusenstvi: LV 972, 7 parcel č. 1671/60–1671/66 (orná půda a trvalý travní porost), přístupová cesta přes pozemky městyse

Dostupnost

Zastávka: 1558 m (Nosislav, Kroužek)
Nádraží: 3228 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno