Prodej pozemku 2.444 m²
Liberec, Horní Suchá u Liberce · okres Liberec · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup zajištěn přes věcné břemeno skrze účelovou komunikaci
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme ke koupi rozlehlý stavební pozemek v klidné lokalitě Horní Suchá v Liberci, určený pro individuální bydlení venkovského charakteru.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- LV č. 400, celková výměra 2 444 m²
- Přístup zajištěn přes věcné břemeno skrze účelovou komunikaci
- Územní plán: funkční využití Bydlení všeobecné (BU)
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Vhodné pro stavbu rodinného domu, domu smíšené funkce nebo specifického bydlení (např. dům s pečovatelskou službou, chráněné bydlení)
- Nízká zastavěnost pozemku (max. 10 %) a vysoký podíl zeleně (min. 80 %) zaručují klidné a příjemné bydlení
- Venkovský charakter okolní zástavby - samostatně stojící rodinné domy
- Nadstandardní výměra umožňuje realizaci většího záměru i zachování soukromí
- Klidná lokalita na okraji Liberce s dobrou dostupností do centra
- Bez nutnosti zpracování územní studie, rozvoj plochy není omezen etapizací
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Voda: možnost vlastní studny (minerální voda) nebo napojení na obecní vodovod vedený v hlavní silnici Křižanská
- Elektřina: na hranici pozemku
- Kanalizace: řešena jímkou nebo ČOV
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (2189 Kč/m²)
- Pozemek
- 2444 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 45
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
2 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
5.96 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.64 mil. · váha 89 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 126 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50
Rozlehlý stavební pozemek v Liberci - Horní Suché s nízkou zastavěností a inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na to, že přístup je řešen věcným břemenem přes účelovou komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna nebo obecní vodovod
- odpady
- jímka nebo ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 2202 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 18828 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 21 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |