Prodej pozemku 4.785 m²

Otmarov, Otmarov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.
casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Otmarov

LV č. 938 o výměře 4785 m²
• Parcela č. 285/101 - o výměře 4785 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (73 Kč/m²)
Pozemek: 4785 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 81

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	349 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	349 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

73 Kč/m²

Odhad reálné ceny

595 116 Kč

349 488 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 409 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 476 757 · váha 51 %

Model z dat 484 937 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 476 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 484 937 Kč (rozpětí 308 957 Kč – 818 092 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24

Samostatná orná půda v katastru Otmarov nabízená přímo vlastníkem. Pozor na existující pachtovní smlouvu omezující okamžité užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: celý proces služby je ZDARMA

Dostupnost

Zastávka: 843 m (Otmarov)
Nádraží: 2886 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno