Prodej pozemku 740 m²

Jihlava, Horní Kosov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 740 m² v atraktivní lokalitě nedaleko centra Jihlavy

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 740 m², který je ideální pro výstavbu rodinného domu i jako zajímavá investice do budoucna.

Pozemek se nachází v rozvíjející se lokalitě s novou výstavbou rodinných a bytových domů a nabízí příjemné spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do Jihlavy. Centrum města je vzdálené přibližně 4 km a zastávka MHD pouhých 200 metrů.

Velkou výhodou je výborná připravenost pozemku k budoucí výstavbě. Přístup je z nové veřejné zpevněné komunikace s veřejným osvětlením. Na hranici pozemku jsou připraveny přípojné body s možností napojení na:

elektřinu,
veřejný vodovod,
obecní kanalizaci,
plynovod,
optický internet.

Díky své výměře, dostupným inženýrským sítím a poloze v nově vznikající rezidenční lokalitě představuje pozemek skvělou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.

Hledáte místo pro svůj nový domov v dosahu Jihlavy? V případě zájmu nebo dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy. Rád poskytnu další informace.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (8041 Kč/m²)
Pozemek: 740 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (53 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 6120000 zobrazení na portálu: 1021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	5.95 mil. Kč	-0.8 %
25.09.2026	6.00 mil. Kč	-2.0 %
23.08.2026	6.12 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

8 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

3.00 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 041 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 27805 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Žitavská)
Nádraží: 1020 m (Jihlava-Staré Hory)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	staženo
02.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.95 mil.
25.09.2026	zlevněno 6.12 mil. → 6.00 mil.
23.08.2026	přidáno