Prodej stavebního pozemku 745 m²

Jihlava, Horní Kosov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalé místo pro svůj budoucí domov, kde se snoubí klid, moderní zázemí a skvělá dostupnost? Nabízíme Vám exkluzivní stavební pozemek o ideální výměře 745 m² v jedné z nejvyhledávanějších a nejrychleji se rozvíjejících lokalit v Jihlavě – v Lužické ulici.

 Hlavní benefity pozemku:
Kompletní inženýrské sítě: Na pozemku jsou již vybudované přípojky elektřiny a plynu. Vodovod a kanalizace jsou vedeny přímo u hranice pozemku – stavbu tak můžete začít plánovat bez složitých papírování kolem sítí.

Absolutní svoboda bez termínů: K pozemku se nevztahuje žádná povinnost zastavění v určitém časovém horizontu. Můžete stavět hned, za pět let, nebo pozemek koupit čistě jako bezpečnou investici a ochranu peněz před inflací.

Ideální výměra 745 m²: Dostatek prostoru pro prostorný rodinný dům, garáž i slunnou zahradu s terasou, aniž byste strávili každý víkend nekonečným sekáním trávy.

 Skvělá lokalita, která roste na hodnotě
Lužická ulice v Jihlavě představuje moderní rezidenční bydlení s vynikající občanskou vybaveností na dosah ruky. Lokalita je perfektní pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří chtějí mít blízko do přírody a zároveň do centra města.

Investujte do budoucnosti. Pozemků v takto atraktivních jihlavských lokalitách je kritický nedostatek a jejich hodnota trvale roste.

Cena: 6.200.000,-Kč
Splňte si svůj sen o vlastním bydlení na prestižní adrese. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (8322 Kč/m²)
Pozemek: 745 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-nonstop-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1514 m MHD 189 m školka 472 m lékař 282 m pošta 385 m restaurace 1082 m škola 486 m obchod 1380 m vlak 1036 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

8 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

3.02 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.98 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 024 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Purmerendská)
Nádraží: 1036 m (Jihlava-Staré Hory)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno