Prodej obchodního prostoru 15 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.20 mil. Kč (79933 Kč/m²)

Užitná plocha

15 m²

Stav

po rekonstrukci

Konstrukce

panel

PENB

G

Podlaží

8

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

jaroslav-cervenka

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (70% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 288 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 995 197 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 429 725 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:31

Jedná se o nebytový prostor (komerční prostor) v suterénu panelového domu v Praze 5. Pozor na absenci přívodu vody a odpadu přímo v jednotce, WC je umístěno na společné chodbě.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

voda

na chodbě vlastní WC s umyvadlem (v prostoru není zavedena)

odpady

na chodbě vlastní WC s umyvadlem (v prostoru není zaveden)

topeni

zavedeno vytápění

prislusenstvi

samostatné WC s umyvadlem na chodbě naproti prostoru, okno

Dostupnost

Zastávka

453 m (Malá Ohrada)

Nádraží

584 m (Praha-Holyně)

Praha hl. n.

53 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

93 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

95 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

112 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

112 min · 2 přestupy

České Budějovice

129 min · 2 přestupy

Liberec

148 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

160 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

165 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu