Pronájem komerčního pozemku 2593 m²

Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční pozemek o výměře 2 593 m² na strategické adrese Mladoboleslavská 674, Praha 9 – Vinoř. Tato rovinatá plocha těží z vynikající viditelnosti přímo u hlavní silniční tepny, což zajišťuje skvělý reklamní potenciál a snadný příjezd pro osobní i nákladní dopravu. Pozemek je díky své poloze a dispozici ideální jako výstavní plocha, odstavné parkování nebo otevřený sklad a je připraven k okamžitému využití pro vaše podnikání s rychlým napojením na dálniční síť. Možnost přípojky elektřiny. Nájemci mají příležitost přizpůsobit si prostor přesně podle vlastních technických potřeb a charakteru plánovaného podnikání.

Kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 129 650 Kč /měsíc (50 Kč/m²)
Pozemek: 2593 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 998 m MHD 87 m školka 680 m lékař 819 m metro 4639 m pošta 1047 m restaurace 1022 m škola 646 m obchod 284 m vlak 2883 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	129 650 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	129 650 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 650 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

75 701 Kč

43 559 – 131 072 Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 41 872 · váha 44 %

Model z dat 129 598 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 51 860 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 Kč/m² → 41 872 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 598 Kč (rozpětí 58 542 Kč – 218 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 51 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 650 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Lohenická)
Nádraží: 2885 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno