Pronájem komerčního pozemku 745 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu skladovou haly (745 m²) v oblíbené lokalitě Praha 9 - Horní Počernice, ulice Ve Žlíbku. Uzamčená zpevněná plocha disponuje příjezdem pro kamiony a velkým manipulačním prostorem. Nachází se uvnitř areálu se vstupem přes vrátnici. K dispozici od 10/2026.

Areál je 24/7 střežen bezpečnostní ostrahou, elektronickým systémem a kamerovým systémem se záznamem. Možnost stálého přístupu do areálu, v blízkosti prodejna potravin a kantýna. Kancelář správy objektu přímo v areálu. Možnost zajištění logistických služeb. 

Výborná dopravní dostupnost MHD (zastávka autobusu přímo před objektem), cca 20 min. do centra, 10 min. stanice metra B Černý Most. Pro řidiče ideální přístup po rychlostní komunikaci R10 přes Běchovice, dálniční D11 Exit 8 - Jirny nebo Horní Počernice - ulice Božanovská (do 3,5 t). Makléř doporučuje prohlídku.

Nájemné: 77 000 Kč / měsíc.
Služby areálu: 21 233 Kč / měsíc.
Celkem: 98 233 Kč / měsíc.
Provize RK: 77 000 Kč + 21 % DPH.

Parametry

Cena: 77 000 Kč /měsíc (103 Kč/m²)
Pozemek: 745 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 105 m školka 1155 m lékař 781 m metro 3573 m pošta 1835 m restaurace 1203 m škola 1114 m obchod 2969 m vlak 1889 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	77 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	77 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

43 934 Kč

rozpětí 32 338 – 87 790 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 298 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 46 088 · váha 57 %

Model z dat 54 991 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 13 432 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 46 088 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 991 Kč (rozpětí 16 540 Kč – 141 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 182 nabídek stejného druhu → 13 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 77 000 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Xaverov)
Nádraží: 1894 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno