Pronájem zahrady 550 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zahradu o výměře cca 550 m² v části Závist, Praha 5 – Zbraslav.
Pozemek je vhodný zejména pro zahrádkáře nebo k umístění karavanu či maringotky. Na pozemku je možnost využívat vodu ze studny. Nachází se zde také starší jímka, kterou si může nájemce v případě zájmu zprovoznit.
Velkou předností je lokalita v blízkosti Vltavy, která je vzdálena přibližně minutu chůze. V bezprostřední blízkosti vede také cyklostezka podél Vltavy směrem přes Modřany až do Braníka. Dobrá je i dopravní dostupnost, vlaková stanice Praha-Zbraslav je v docházkové vzdálenosti.
Pozemek není možné využívat k podnikatelské činnosti.
Nájemné činí 7.000 Kč / měsíc. Vratná kauce je 14.000 Kč.
Pozemek je k dispozici ihned.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě prosím kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (13 Kč/m²)
Pozemek: 550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-andel

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 145 m školka 327 m lékař 289 m pošta 1484 m restaurace 203 m škola 351 m obchod 3769 m vlak 380 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 226 Kč

rozpětí 6 144 – 42 496 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 433 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 7 002 · váha 41 %

Model z dat 23 682 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5 500 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 Kč/m² → 7 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 457% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 682 Kč (rozpětí 7 123 Kč – 60 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 327 nabídek stejného druhu → 5 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Nádraží Zbraslav)
Nádraží: 432 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno