Pronájem zahrady 4139 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize 30.250,- Kč včetně DPH

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velkou zahradu s rekreačním objektem přímo u Hostivařské přehrady.
Pozemek je kompletně oplocený. Na pozemek se pohodlně dostanete i autem. Přístupová komunikace je zpevněná.
Na pozemku se nachází chata( rekreační objekt) do kterého je zavedena elektřina. Vytápění je možné řešit kamny.
Měsíční nájem 25.000,- Kč + provize 30.250,- Kč včetně DPH.
Ideální místo pro odpočinek v přírodě, sportovní aktivity, koupání v přehradě a plno dalšího. Pozemek lze využívat pro více účelů. Výborná dostupnost do Centra Prahy, v blízkosti autobusová zastávka


Bližší informace u Makléře

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (6 Kč/m²)
Pozemek: 4139 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jan-becvar-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková topení: Lokální tuhá paliva voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 906 m MHD 238 m školka 330 m lékař 974 m metro 1909 m pošta 930 m restaurace 238 m škola 433 m obchod 639 m vlak 1070 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

6 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 380 Kč

13 360 – 73 585 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 42 024 · váha 41 %

Model z dat 40 007 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 38 948 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 Kč/m² → 42 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 007 Kč (rozpětí 18 072 Kč – 67 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 38 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24

Jedná se o dlouhodobý pronájem velké zahrady s rekreačním objektem u Hostivařské přehrady v Praze. K nájmu je nutné připočítat provizi RK ve výši přesahující 30 tisíc korun.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna
provize: 30 250 Kč
prislusenstvi: chata (rekreační objekt)

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Hostivařské náměstí)
Nádraží: 977 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno