Pronájem komerčního pozemku 1330 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Pronájem komerčního pozemku (u komerčních pronájmů bývá cena často bez DPH, nutno ověřit)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu pozemek o výměře 1 330 m2 v komerční zóně Přelouče u hlavní silnice č. 2 na tahu Pardubice - Přelouč.
Pozemek není oplocen, možná dohoda úhrady oplocení slevou z nájmu.
Elektřina zavedena, voda a kanalizace není.
Možnost pronájmu v celku se sousední plochou 1 870 m2 za cenu dohodou.
Pozemek je v územním plánu určen jako lehká výroba a skladování. Příjezd zajištěn přes sousední parcely.
Další informace u makléře.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13 300 Kč /měsíc (10 Kč/m²)
Pozemek: 1330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 360 m školka 1910 m lékař 1263 m pošta 1764 m restaurace 956 m škola 1062 m obchod 1470 m vlak 898 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 300 Kč

10 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 503 Kč

13 089 – 24 433 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 16 848 · váha 69 %

Model z dat 14 287 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 26 600 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 Kč/m² → 16 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 287 Kč (rozpětí 6 454 Kč – 24 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 26 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 300 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:34

Komerční pozemek o výměře 1330 m² u hlavní silnice v Přelouči určený pro lehkou výrobu a skladování. Nevýhodou je absence vody a kanalizace a neoplocený pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: voda není
odpady: kanalizace není
prislusenstvi: elektřina zavedena, možnost pronájmu se sousední plochou
nutne investice: pozemek není oplocen

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Přelouč, Jaselská)
Nádraží: 893 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno