Pronájem zahrady 3124 m²

Lom, Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Při podpisu nájemní smlouvy se hradí kauce ve výši nájmu + nájem + provize RK ve výši 7.600,- Kč.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu pozemek, o celkové výměře 3124 m2.

Pozemek se nachází v klidné části města Lom, v ulici náměstí republiky, je rovinatý, oplocený.
V katastru nemovitostí je pozemek zapsán jako zahrada.
K pozemku vede zpevněná asfaltová cesta.

Nájem činí 8.000,- Kč/měsíc.
Při podpisu nájemní smlouvy se hradí kauce ve výši nájmu + nájem + provize RK ve výši 7.600,- Kč.
Nájemné je dopředné, do 25. v měsíci na další měsíc.

Podrobnější informace u makléře.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (3 Kč/m²)
Pozemek: 3124 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 2625 m MHD 85 m školka 282 m lékař 302 m pošta 73 m restaurace 179 m škola 788 m obchod 2771 m vlak 340 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

3 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 207 Kč

8 036 – 48 692 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 90 km) 64 371 · váha 41 %

Model z dat 7 996 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 29 397 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 Kč/m² → 64 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 996 Kč (rozpětí 3 612 Kč – 13 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 29 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:04

Pronájem rovinaté oplocené zahrady o výměře 3124 m² v Lomu. K nájmu je nutné připočíst kauci a provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 7600 Kč

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Lom, náměstí Republiky)
Nádraží: 338 m
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno